Kupno nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wybierając dom lub mieszkanie, oprócz lokalizacji, metrażu i ceny, trzeba podjąć jeszcze jedną istotną decyzję – w jakim stanie technicznym ma być nieruchomość w momencie odbioru? Jaki standard wykończenia mieszkania lub domu jest najlepszą opcją? Zacznijmy od rozróżnienia, czym jest stan surowy, standard deweloperski i wykończenie pod klucz. Mieszkania w Lublinie są dostępne w różnych wariantach.
Czym jest stan surowy zamknięty?
Stan surowy zamknięty to jeden z najwcześniejszych etapów wykończenia nieruchomości. Budynek w takim stanie ma fundamenty, wzniesione mury, strop pomiędzy piętrami, ściany działowe, dach, zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, ale brak w nim ocieplenia ścian, instalacji, tynków czy podłóg. Od wcześniejszego etapu — stanu surowego otwartego różni go tylko obecność okien i drzwi, a nie jedynie otworów okiennych i drzwiowych. Można powiedzieć, że nieruchomość w stanie surowym zamkniętym jest zabezpieczona przed negatywnym wpływem czynników atmosferycznych, takich jak wiatr, deszcz i śnieg, ale zupełnie nie nadaje się jeszcze do użytku.
Taki stopień wykończenia budynku jest najczęściej wybierany przez inwestorów budujących domy jednorodzinne systemem gospodarczym – czyli etapami, według własnego harmonogramu i możliwości finansowych. Zaletą odbioru budynku w stanie surowym zamkniętym jest większa kontrola nad całym procesem wykończenia, gdyż samodzielnie można dobierać nie tylko wykonawców, ale i materiały wykończeniowe, dostosowując nieruchomość do indywidualnych potrzeb. Wadą jest za to duża ilość pracy organizacyjnej, konieczność przynajmniej podstawowej znajomości branży budowlanej oraz ryzyko opóźnień i nieprzewidzianych kosztów.
Stan deweloperski — co to znaczy?
Dużo częściej domy i mieszkania przekazywane są użytkownikom w stanie deweloperskim. Czym się różni nieruchomość w stanie deweloperskim od stanu surowego? W tym wariancie lokum posiada już wykonane instalację elektryczną z wyprowadzeniem pod oświetlenie, włącznikami i gniazdkami, instalację wodno-kanalizacyjną, instalację gazową, instalację centralnego ogrzewania lub innych systemów grzewczych, a także tynki, wylewki podłogowe, a czasem nawet grzejniki, parapety oraz urządzenia sanitarne. Stan deweloperski obejmuje też ocieplenie elewacji i tynkowanie, jak i montaż balustrad balkonowych, instalacji domofonowych i alarmowych oraz innych elementów zewnętrznych.
Podwyższony stan deweloperski
Niektórzy deweloperzy oferują tzw. podwyższony stan deweloperski. Co obejmuje stan deweloperski domu lub mieszkania w tym wariancie? Najczęściej nabywca nieruchomości może liczyć na wygładzone ściany gotowe do malowania lub pomalowane białą farbą, montaż wysokiej klasy drzwi wejściowych antywłamaniowych, zastosowanie wysokiej klasy stolarki okiennej, charakteryzującej się niskim współczynnikiem przenikania ciepła, wykonanie posadzki mrozoodpornej i antypoślizgowej na balkonie lub tarasie.
W obu przypadkach nabywcy pozostaje wykończenie wnętrza według własnych preferencji, w tym położenie podłóg, położenie płytek, malowanie ścian i inne prace wykończeniowe. Plusem zakupu mieszkania lub domu w stanie deweloperskim jest duży wpływ na finalny wygląd wnętrz, a także wpływ na to jaki będzie finalny koszt wykończenia mieszkania lub domu. Wszak to ile kosztuje wykończenie stanu deweloperskiego w dużym stopniu zależy od wybranych materiałów wykończeniowych i wykonawców, przy czym wiele prac wykończeniowych, takich jak choćby malowanie ścian, można wykonać we własnym zakresie, co obniża koszty. Minusem odbioru domu lub mieszkania w stanie deweloperskim jest konieczność poświęcenia czasu na wykończenie nieruchomości.
Co to jest wykończenie pod klucz?
Zakup domu lub mieszkania pod klucz oznacza, że lokal jest gotowy do zamieszkania – wystarczy wnieść meble, dekoracje i osobiste drobiazgi, aby móc w pełni korzystać z lokum. Innymi słowy, nieruchomość wykończona pod klucz to lokal mieszkalny z wnętrzami z położoną podłogą, pomalowanymi ścianami, z zamontowaną armaturą łazienkową, zainstalowanymi urządzeniami AGD itp. Domy i mieszkania wykończone pod klucz są często dobrze przemyślane i funkcjonalnie urządzone z racji tego, że najczęściej w procesie wykańczania uczestniczy projektant wnętrz. Atutem takiego rozwiązania jest to, że nie trzeba angażować czasu, ani dodatkowych zasobów w wykonywanie dalszych prac wykończeniowych, nie trzeba też angażować ekipy remontowej. Dodatkowo odpowiedzialność za jakość wykończenia spoczywa na deweloperze, z tytułu rękojmi za ewentualne wady. Dla wielu osób problemem jest jednak to, że nabywcy mają ograniczony wpływ w zakresie indywidualnego wyboru materiałów wykończeniowych i mniejszą elastyczność w aranżacji wnętrz, a ponadto trzeba się liczyć z wyższym kosztem całkowitym inwestycji. Co więcej, deweloperzy mogą doliczyć dodatkowe opłaty za indywidualizację projektu.
Który wariant wybrać — stan surowy, stan deweloperski czy lokal pod klucz?
Wiedząc czym różni się stan surowy, co to jest standard deweloperski, a czym jest wykończenie pod klucz, trzeba się zastanowić co wybrać? Kluczowe są trzy kryteria:
- możliwości finansowe nabywcy,
- dostępność czasu,
- wiedza i umiejętności w zakresie prac wykończeniowych.
Nieruchomości odbierane w stanie surowym zamkniętym są najtańsze, pozwalają też rozłożyć w czasie wydatki na dom lub mieszkanie, ale trzeba się liczyć z tym, że finalny koszt wykończenia mieszkania lub domu może być znacznie wyższy, niż w przypadku stanu deweloperskiego lub stanu pod klucz. Wszystko zależy od wybranych materiałów wykończeniowych, dostępności ekip remontowych, czy też umiejętności samodzielnego wykonania przynajmniej części prac wykończeniowych. Lokale wykończone pod klucz są z kolei najdroższe, ale nabywcy zyskują gwarancję jakości wykonanych pracy. Kompromisem pomiędzy tymi wariantami jest oczywiście stan deweloperski.
Duże znaczenie podczas podejmowania decyzji o tym, w jakim standardzie wykończenia wnętrz ma być kupowana nieruchomość, ma czas. Nieruchomość w stanie surowym zamkniętym wymaga jeszcze prac, na które trzeba poświęcić zazwyczaj od połowy do nawet półtora roku. Wykończenie lokalu w stanie deweloperskim zajmuje zazwyczaj od dwóch do sześciu miesięcy. Z kolei lokale mieszkalne wykończone pod klucz są dostępne natychmiast, ewentualnie w ciągu kilku tygodni od zakupu. Osoby chcące jak najszybciej wprowadzić się do nowego lokum powinny zdecydować się na nieruchomość wykończoną pod klucz, ewentualnie na stan deweloperski mieszkania lub domu, w tym podwyższony standard deweloperski.
Trzecie kryterium to wiedza i umiejętności, a także chęci niezbędne do prowadzenia prac wykończeniowych. Osoby potrafiące wykonać wiele prac wykończeniowych we własnym zakresie, znające się na materiałach wykończeniowych, mające dostęp do dobrych fachowców, a także umiejące funkcjonalnie i estetycznie zaprojektować mogą śmiało zdecydować się na nieruchomość w stanie deweloperskim, a nawet w stanie surowym zamkniętym. Ci zaś, którzy nie mają umiejętności, wiedzy, czasu, ani chęci do projektowania i wykańczania wnętrz, powinny postawić na lokal mieszkalny wykończony pod klucz.
Nowe mieszkanie w Lublinie można kupić w każdym z opisanych standardów, przy czym najczęściej deweloperzy oferują mieszkania w stanie deweloperskim.
Standard standardowi nierówny – dokładnie przeanalizuj ofertę mieszkań
Na koniec musimy wspomnieć o jednej bardzo ważnej rzeczy. Otóż takie pojęcia jak „stan surowy zamknięty”, „stan deweloperski” czy „wykończenie pod klucz” są w dużej mierze umowne i mogą się znacznie różnić w zależności od dewelopera lub wykonawcy. Nie istnieje jedna, prawnie obowiązująca definicja każdego z tych standardów, na przykład w tzw. ustawie deweloperskiej, dlatego przed podpisaniem umowy o zakupie nieruchomości należy dokładnie zapoznać się z jej zapisami oraz szczegółową specyfikacją techniczną. To w niej powinno być jasno określone, jakie prace zostaną wykonane, jakie materiały zostaną użyte i co konkretnie obejmuje dany standard wykończenia. Brak precyzyjnych ustaleń może prowadzić do nieporozumień i rozczarowań. Dlatego przy wyborze oferty warto nie tylko sugerować się nazwą standardu, ale przede wszystkim szczegółowo przeanalizować, co się za nią realnie kryje. Oferując domy, apartamenty i mieszkania w Lublinie dbamy o to, aby dokładnie informować klientów na temat tego, w jakim stanie będą zakupione przez ich lokale w momencie odbioru.
