Zakup mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji finansowych w życiu, która wymaga realnego oszacowania własnych możliwości finansowych. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy ma się świadomość na temat wszystkich kosztów związanych z zakupem nieruchomości, a więc tych opłat, które nie zawierają się w cenie lokali mieszkalnych. Przyjrzyjmy się zatem jakie podatki przy zakupie mieszkania od dewelopera obowiązują nabywcę.
Podatek od nieruchomości — VAT zamiast PCC
W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera mamy do czynienia z tzw. rynkiem pierwotnym. Oznacza to, że nabywamy lokal bezpośrednio od firmy, która go wybudowała, a sprzedaż jest opodatkowana podatkiem VAT, a nie PCC, czyli podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Stawka podatku VAT wynosi 8 proc. w przypadku mieszkań od 25 mkw do 150 mkw oraz domów jednorodzinnych do 300 mkw. Stawka ta dotyczy lokali objętych społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Standardowa stawka 23 proc. VAT ma zastosowanie w przypadku nadwyżki ponad wymieniony metraż oraz kupna udziałów poza samym lokalem mieszkalnym, a więc w stosunku do miejsc postojowych czy na przykład komórek lokatorskich. 23 proc. VAT zapłacimy też od mikrokawalerek o powierzchni użytkowej mniejszej niż 25 mkw!
Co ważne – VAT jest już zazwyczaj wliczony w cenę nieruchomości podawaną przez dewelopera, więc kupujący nie musi doliczać kwoty podatku do ceny mieszkania, ani oddzielnie rozliczać się z tego podatku.
Kiedy obowiązuje podatek PCC od zakupu mieszkania?
Podatek od czynności cywilnoprawnych obowiązuje w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego. W tym przypadku nabywca nieruchomości ma obowiązek zapłaty podatku w wysokości 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Obowiązek zapłaty podatku powstaje w momencie podpisania aktu notarialnego, przy czym to notariusz pobiera i przekazuje ten podatek do urzędu skarbowego.
Eliminacja podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania od dewelopera, które jest już opodatkowane podatkiem od towarów i usług, czyli podatkiem VAT sprawia, że strony transakcji – a więc zarówno nabywca, jak i deweloper, np. deweloper Lublin, unikają podwójnego opodatkowania.
Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy nabywca kupuje więcej nieruchomości. Jeśli nabywca zakupi więcej niż pięć nieruchomości w jednym lub w kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, to od szóstego i każdego kolejnego lokalu mieszkalnego oprócz podatku VAT, zapłaci podatek PCC w wysokości 6 proc. Warto w tym miejscu podkreślić, że nie ma przy tym znaczenia czy sześć lub więcej lokali mieszkalnych zostanie zakupionych jednorazowo, czy w kilku transakcjach.
Podatek od nieruchomości
Następna kwestia to podatek od nieruchomości, czyli należność, którą muszą uregulować osoby fizyczne lub prawne będące właścicielami nieruchomości. Podatek od nieruchomości jest należny od momentu podpisania przez właściciela umowy mającej na celu przeniesienie własności. Powstanie tego obowiązku podatkowego wiąże się z koniecznością zgłoszenia nabycia nieruchomości w urzędzie gminy w ciągu 14 dni od daty powstania obowiązku podatkowego, czyli od momentu podpisania aktu notarialnego dokumentującego przeniesienie własności nieruchomości. Stawki podatku od nieruchomości mają charakter kwotowy i mogą być różne w różnych gminach — ich wysokość określają w swoich uchwałach rady gmin. Do kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości? Jak podaje serwis biznes.gov.pl osoby fizyczne płacą podatek ratalnie, w terminach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada danego roku. Jeśli jednak kwota podatku od nieruchomości nie przekracza w danym roku 100 zł, to cała kwota musi być wpłacona w terminie pierwszej raty.
Jakie inne dodatkowe opłaty obowiązują przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Wiesz na pewno, że kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, oprócz ceny nieruchomości i zawartej w niej kwoty podatku od towarów i usług, będziesz musiał ponieść szereg innych wydatków. Na jakie opłaty warto się przygotować?
Do najważniejszych opłat należy taksa notarialna i inne składniki wynagrodzenia notariusza, opłaty sądowe między innymi za założenie księgi wieczystej nieruchomości, a jeśli zakup będzie finansowany przez bank, to konieczne będzie poniesienie kosztów kredytu hipotecznego. Do tego dochodzi koszt ubezpieczenia nieruchomości. W przypadku zakupu mieszkania na kredyt, takie ubezpieczenie jest obowiązkowe, ale warto o nim pomyśleć także wtedy, gdy zakup jest finansowany z własnych środków. Stawka za ubezpieczenie nieruchomości jest zależna od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wiek budynku, rodzaj budownictwa itp.
Kosztami, które również mogą się pojawić w przypadku kupna mieszkania, np. mieszkania w Lublinie z rynku pierwotnego, to wszelkie opłaty dla pośredników, prawników, doradców finansowych, inspektorów budowlanych i innych specjalistów, którzy wspierają nas w procesie kupna nieruchomości.
Naturalnie decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, trzeba też wziąć pod uwagę wszelkie koszty związane z wykończeniem wnętrz, jeśli tylko nie kupujemy mieszkania wykończonego pod klucz.
Czy warto inwestować w zakup mieszkania z rynku pierwotnego?
Mimo szeregu kosztów towarzyszących zakupowi mieszkania z rynku pierwotnego — wyższej ceny za metr kwadratowy w porównaniu do przeciętnego mieszkania z rynku wtórnego, konieczności samodzielnego wykończenia lokalu, jeśli jest ono odbierane w stanie deweloperskim czy dodatkowych kosztów notarialnych i sądowych, inwestycja ta niesie za sobą wiele korzyści, które często przeważają nad kosztami. Ogromne znaczenie ma to, że nabywca nieruchomości otrzymuje nowe, nieużywane mieszkanie, które może urządzić według własnych potrzeb i gustu, bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów. Co więcej deweloperzy, także ci oferujący mieszkania w Lublinie, proponują mieszkania i apartamenty w nowoczesnych inwestycjach z dobrą infrastrukturą, w atrakcyjnych lokalizacjach i z dostępem do takich udogodnień jak windy, garaże podziemne, komórki lokatorskie czy ładnie zaprojektowane tereny zielone. W dodatku zakup mieszkania od dewelopera objęty jest rękojmią, która zapewnia ochronę nabywcy w przypadku wykrycia jakichkolwiek usterek. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, deweloper odpowiada z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne nieruchomości przez 5 lat od daty odbioru. A ponadto w dłuższej perspektywie nowe mieszkania utrzymują wysoką wartość rynkową, a niekiedy nawet zyskują na wartości, co sprawia, że są dobrą inwestycją kapitału.
